Energi og TEK17 — hva kravene betyr for ferdighuset ditt

To måter å oppfylle energikravet på

TEK17 gir to alternative veier for boliger:

1. Energirammen

Husets beregnede netto energibehov skal ikke overstige en ramme. For småhus er rammen 100 + 1600 / oppvarmet BRA kWh per m² per år. For et hus på 160 m² gir det 100 + 10 = 110 kWh/m² per år. Tillegget gjør rammen litt rausere for små hus, som har mer yttervegg i forhold til gulvarealet.

2. Energitiltakene (tiltaksmodellen)

Alternativt kan huset oppfylle en liste med konkrete tiltak. For småhus er de:

Det er tillatt å fravike enkelte av tiltakene, så lenge husets varmetap ikke øker. Mange leverandører bruker tiltaksmodellen som utgangspunkt fordi den er enkel å dokumentere.

Minstekrav som alltid gjelder

Uansett hvilken vei som velges, gjelder minimumskrav til de enkelte bygningsdelene. De sikrer at huset ikke blir dårlig isolert på ett område selv om energiregnestykket går opp totalt:

• Yttervegg: U-verdi ≤ 0,22 W/(m²K)
• Tak: U-verdi ≤ 0,18 W/(m²K)
• Gulv mot grunn og det fri: U-verdi ≤ 0,18 W/(m²K)
• Vinduer og dører: U-verdi ≤ 1,2 W/(m²K)
• Lekkasjetall: ≤ 1,5 luftvekslinger per time ved 50 Pa

For boliger med laftede yttervegger gjelder egne regler. Tettheten måles normalt med en trykktest når huset er ferdig — spør om resultatet.

Oppvarming og energiforsyning

Det er ikke tillatt å installere varmeinstallasjoner for fossilt brensel. Vedovn og pelletskamin er tillatt.

I småhus krever TEK17 som hovedregel at boenheten oppføres med skorstein. Kravet gjelder ikke når boligen har vannbåren varme som dekker minst normalt varmebehov i hovedrommene, eller når netto oppvarmingsbehov ikke overstiger passivhusnivå etter NS 3700. Mange ferdighus leveres med pipe eller forberedelse for ildsted.

Vanlige oppvarmingsløsninger i nye ferdighus er luft-til-luft- eller luft-til-vann-varmepumpe, elektriske varmekabler i våtrom og gang, vannbåren gulvvarme og ildsted. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard.

Tetthet, ventilasjon og inneklima

Et moderne hus er svært tett. Det er bra for energibruken, men betyr at luftutskiftingen må skje kontrollert gjennom ventilasjonsanlegget. I nye boliger er balansert ventilasjon med varmegjenvinning det vanlige: ett viftesystem trekker brukt luft ut fra bad, vaskerom og kjøkken, og et annet tilfører frisk luft til stue og soverom. Varmen i avtrekksluften overføres til tilluften, slik at lite varme går tapt.

TEK17 stiller egne krav til inneklima og luftkvalitet i kapittel 13, blant annet til luftmengder. For deg som beboer betyr det at anlegget må stå på hele tiden, og at filtre må skiftes jevnlig. Spør leverandøren hvor aggregatet plasseres — støy og tilgjengelighet for service varierer mye mellom løsninger.

Tetthet henger også sammen med fuktsikring. Lekkasjer i dampsperren kan gi både varmetap og fuktproblemer i konstruksjonen. Derfor er en trykktest av det ferdige huset nyttig: den dokumenterer lekkasjetallet og avslører svakheter mens de ennå kan utbedres.

Energimerking

Nye boliger skal ha energiattest med energimerke. Merket har en energikarakter fra A til G, basert på beregnet levert energi, og en oppvarmingskarakter som viser hvor stor andel av oppvarmingen som kan dekkes av annet enn direkte elektrisitet og fossile kilder. Energimerkeordningen forvaltes av Enova.

Energikarakteren beskriver huset slik det er beregnet, ikke hvor mye strøm du faktisk bruker — det avhenger også av innetemperatur, varmtvannsbruk og antall beboere.

Energiklasser i katalogen

Slik fordeler den oppgitte energiklassen seg på de 962 modellene i Husguidens katalog (per 24. september 2026). Energiklassen er slik leverandøren oppgir den for standardutgaven; den endelige karakteren beregnes for huset som faktisk bygges.

Se modellene i modelloversikten, der du kan sammenligne energiklasse og andre egenskaper side ved side.

Utover minstekravet

Mange leverandører tilbyr oppgraderinger som gir lavere energibruk. Typiske eksempler er:

• Tykkere isolasjon i vegger og tak.
• Vinduer med lavere U-verdi.
• Varmepumpe for oppvarming og varmtvann.
• Solceller på taket.
• Styringssystemer for varme og ventilasjon.

Be om pris og beregnet effekt for hvert tiltak, slik at du kan vurdere nytten mot kostnaden. Enova har informasjon om energitiltak og eventuelle støtteordninger for privatpersoner — sjekk hva som gjelder for nybygg når du planlegger. Tilvalg påvirker totalbudsjettet; se prisguiden.

Spørsmål til leverandøren

• Oppfylles energikravet med energiramme eller tiltaksmodell?
• Hvilke U-verdier har vegger, tak, gulv og vinduer i standardleveransen?
• Hva er forventet energikarakter og oppvarmingskarakter?
• Hvilken oppvarmingsløsning er inkludert, og hva koster alternativene?
• Inngår pipe eller forberedelse for ildsted?
• Blir det gjennomført trykktest, og får jeg resultatet?

Klar til å sammenligne? Be om tilbud fra flere leverandører og still de samme spørsmålene til alle.