En enebolig med utleiedel gir mulighet for leieinntekter som kan bidra til å betjene boliglånet, og gir fleksibilitet: utleiedelen kan senere brukes av voksne barn, besteforeldre eller som kontor med egen inngang. I Husguidens katalog er 134 modeller fra 26 produsenter beskrevet med utleiedel, hybel eller sekundærleilighet.
Modellene er 28–460 m² BRA totalt, med median 198 m². 29 av dem er tegnet for skrå tomt, der utleiedelen ofte ligger i sokkeletasjen med egen inngang på terrengnivå. Stilfordelingen er moderne (80), funkis (24), klassisk (22) og herskapelig (8).
18 av modellene (13 %) har offentlig fra-pris fra 2,60 mill. til 7,99 mill. med median 6,28 mill. Fra-prisen omfatter ikke tomt, grunnarbeid, tilknytning til vann og avløp, kommunale gebyrer eller tilvalg.
Om utleiedelen skal godkjennes som egen boenhet, avgjør hvilke krav i byggteknisk forskrift (TEK17) som gjelder — blant annet brannskille, lydisolering, rømningsvei og dagslys. Avklar dette med leverandøren og kommunen før du signerer, og sjekk at reguleringsplanen tillater to boenheter på tomta.
24 av 134 modeller.
Oppgitte fra-priser: 2,60–7,99 mill.. Tomt og grunnarbeid kommer i tillegg.
Adele B
Adele C
Arwen
Arwen A — med utleiedel
Aurora for skrå tomt
Embla XL med utleiedel
Nevie
Nevie for skrå tomt
Noor
Noor B
Wide
Wide B — med utleiedel
Maja
Maja+ med utleiedel
Cartagena
Catania
Celta
Evora
Horta
Messina
Milano
Mira
Toscana
Ålesund
Ofte stilte spørsmål.
Hvor mange ferdighus med utleiedel finnes det?+
Husguidens katalog har 134 modeller med utleiedel eller hybel fra 26 produsenter.
Hva koster et ferdighus med utleiedel?+
18 av modellene har oppgitt fra-pris fra 2,60 mill. til 7,99 mill. (median 6,28 mill.). Fra-prisen omfatter ikke tomt, grunnarbeid, tilknytning til vann og avløp, kommunale gebyrer eller tilvalg.
Må utleiedelen godkjennes som egen boenhet?+
Skal utleiedelen være en selvstendig boenhet, må den godkjennes i byggesaken og oppfylle TEK17-kravene til blant annet brannskille, lyd og rømning. Reguleringsplanen må også tillate to boenheter.
Passer hus med utleiedel på skrå tomt?+
Ofte, fordi en sokkeletasje kan få egen inngang på terrengnivå. Flere modeller i utvalget er tegnet for skrå tomt.
- Enebolig med utleiedel → Hva TEK17 krever når en utleiedel er egen boenhet, hvordan utleie påvirker lån og skatt, og hva du bør se etter i planløsningen.
- Hva koster et ferdighus? → Fra-priser, kvadratmeterpris og prisspenn beregnet fra leverandørenes egne oppgitte priser i Husguidens katalog — pluss kostnadene som ikke står i husprisen.
- Finansiering og byggelån → Slik fungerer byggelån, hvilke krav utlånsforskriften stiller, og hvilke muligheter som finnes via Husbanken og kommunen.
Fant du en modell du liker?
Be om tilbud med leveransebeskrivelse, så ser du hva prisen faktisk omfatter på din tomt.